54 Guida aggiornata al 1° marzo 2024 È un’agevolazione, reintrodotta per il solo anno 2023 dalla Legge di Bilancio 2023, per l’acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale di classe energetica A o B, cedute dalle imprese che le hanno costruite. A CHI SPETTA Spetta a chi acquista una nuova unità abitativa, comprese le pertinenze, nel periodo 1.01.2023 - 31.12.2023 a qualsiasi uso destinata (prima casa o casa a disposizione o da concedere in locazione), con le caratteristiche energetiche su indicate, anche se classificata come casa di lusso (A/1, A/8 o A/9). Per “nuovo” si intende l’immobile venduto dall’impresa costruttrice del medesimo senza che sia intervenuto un acquisto intermedio, mentre è escluso l’immobile allo stato grezzo, poiché al momento dell’acquisto il contribuente deve essere in possesso dell’attestato di classificazione energetica dell’abitazione. COSA SPETTA Spetta una detrazione del 50% dell'importo corrisposto per il pagamento dell'IVA in relazione all'acquisto, ripartita in dieci quote costanti di pari importo. Se l’acquisto è effettuato in comproprietà da più soggetti, la detrazione dell’IVA deve essere ripartita tra i comproprietari in ragione delle percentuali di proprietà. Chi acquista un’unità immobiliare all’interno di un edificio interamente ristrutturato dall’impresa di costruzione può beneficiare sia della detrazione del 50% dell’IVA sull’acquisto, sia della detrazione (sempre del 50%) spettante sul 25% del prezzo di acquisto dell’immobile. COME USUFRUIRNE Per beneficiare della detrazione il contribuente deve presentare la dichiarazione dei redditi, modello 730/2024 entro il 30 settembre 2024 o il modello Redditi PF 2024 entro il 15 ottobre 2024. Bonus eliminazione barriere architettoniche COS’È È un’agevolazione fiscale relativa alle spese sostenute per interventi realizzabili sia sulle singole unità immobiliari che sulle parti comuni degli edifici condominiali. Si tratta di lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche e alla realizzazione di ogni altro strumento che attraverso la comunicazione, la robotica o altro mezzo di tecnologia più avanzata, favorisca la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità riconosciute tali ai sensi dell’art. 3, co. 3 della L. n. 104/1992. La detrazione spetta, quindi, indipendentemente dalla presenza di persone disabili nell’unità immobiliare o nell’edificio oggetto dei lavori. Gli interventi devono soddisfare le caratteristiche tecniche previste dal decreto ministeriale 14 giugno 1989, n. 236.
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